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三亚琥珀假日天地北地块1#综合楼、2#住宅楼整体委托运营公告

 

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

 

 

图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥市产权交易中心

 

附件：

委托运营合同

 

委托方（以下简称“甲方”）：

受让方（以下简称“乙方”）：  

 

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房产提供给乙方从事商业经营使用等事宜协商一致，订立本合同。

第一条：标的及其附件的地址、面积、用途、现状

1.琥珀假日天地北地块1#综合楼、2#住宅楼坐落于三亚天涯区工业园路9号，建筑面积：7774.65㎡，结构：钢筋混凝土，该标的房屋用途为商业和居住。

2.标的使用用途：酒店、长租公寓等

第二条：标的使用期限

房产使用期限共6年，自  年  月  日合同签订之日起，至  年  月  日到期。其中包含甲方向乙方提供的免费装潢期2个月（  年  月  日至  年  月  日）。

第三条：运营期费用及支付时间、方式

1.首年运营费用为人民币   元（大写：    ），递增情况：从第2年起至第5年，每年运营费用在上年基础上逐年递增2%，第6年和第5年运营费用一致。合同到期，经双方协商后，可采用场内协议的方式签订续签合同，总运营期限（含首次运营期限和续签期限）不得超过10年，续签期内每年运营费用均按照第6年运营费用来计算。运营期总费用金额为人民币   元（大写：      ）。

2.运营期费用每3个月支付一次，先支付后使用。乙方须在合同签订前向甲方缴清首期运营期费用人民币   元，大写：    ），转让价款全部交入甲方指定账户（户名：三亚丰乐实业有限公司，开户银行：中国建设银行三亚分行营业部，账号：46001005136050006016）。款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。合同期内如甲方需要变更结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

3.乙方须按合同约定时间及时足额缴纳标的运营期费用，不得以任何理由拖欠费用。

第四条：履约保证金

1.乙方须向甲方一次性缴纳履约保证金人民币950000元，（大写：玖拾伍万元整），全部交入甲方指定账户（户名：三亚丰乐实业有限公司，开户银行：中国建设银行三亚分行营业部，账号：46001005136050006016）。

2.如乙方运营期期间无违约情况发生，履约保证金在合同期满后不计息退还乙方。若乙方单方面违约且拒不整改的或违约金累计达到履约保证金的50%及以上时，且乙方接到甲方的通知后不能立即支付违约金的，甲方有权解除合同，且没收合同履约保证金并要求承担一切责任。

3.合同期满或合同解除后，乙方应及时结清使用期间应承担的各项费用，否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第五条：标的交付

1.甲方收到乙方履约保证金及首期运营期费用后，应于10日内将标的交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付标的且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

2.甲方原因推迟交房，则将经营期终止时间进行顺延，实际运营期期限保持不变。

3.甲方交付标的时为现状交付。乙方确认参与项目时已对标的现状进行了全面的现场查勘并认可现状交付，乙方不得以任何标的使用状况及质量问题为理由拖欠运营期费用。《标的现场交接清单》经双方确认签字视为交付完成。甲方交付乙方经营标的之前的水、电等相关费用已结清。

第六条：标的收回

1.合同期满或合同解除后，乙方必须在合同期满或合同解除后10日内无条件将全部标的清场归还甲方。

2.乙方交还标的时应保证标的本身及附属设施、设备处于完好状态，使用期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

3.乙方对标的的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备不得破坏，并无偿归甲方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

4.乙方同时应结清标的使用期间的水、电、通讯、宽带网络费、物业管理费、标的、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

5.甲乙双方现场验收交接后在《标的现场交接清单》上签字，甲方收回标的。

第七条：标的装修改造及维护

1.标的使用期间，乙方为开展经营活动，对标的进行统一装修、装潢、改造，须遵守三亚市相关规定施工，施工方案或装修计划书面报甲方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由乙方自行办理。标的的装修、装潢、改造工作及费用全部由乙方自行承担。如擅自改动或破坏标的结构，乙方应立即恢复原状，并承担一切责任。乙方装潢和使用标的不得损坏甲方或第三方的合法权益，因装修和使用标的引起的一切后果，均由乙方承担。合同期满后或合同中途因故终止，乙方所有改造装修无偿归甲方所有，未经甲方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

2.如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先书面申请征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在经营结束后完好无偿地移交给甲方。

3.在标的装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行标的装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

4.甲方交付该标的及附属设施时主体结构处于安全适用状态。经营权运营期期内，标的及附属设备设施的修缮、安全管理等工作及产生的费用由乙方承担。对于乙方装修、装饰、改造和增设的他物，甲方不承担维修义务，但非乙方原因引起的标的主体结构（基础、柱、梁、板、屋顶渗水）的维修除外。属于乙方维修范围的，乙方也应在发现后3日内组织维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。乙方阻拦甲方维修的，视为乙方违约，甲方有权解除合同；标的及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，所产生的费用由乙方承担。乙方不得以标的维修为理由，要求减免运营期费用。

5.乙方应合理使用并爱护标的及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用由乙方承担。

第八条：甲方的权利义务

1.甲方按期向乙方收取运营期费用并出具收款票据。

2.甲方应为乙方提供办理经营证照所需标的权属证明等相关材料。

3.甲方负责对非乙方原因引起的标的主体结构（基础、柱、梁、板）屋顶渗水的维修。标的交付乙方之后，室内的标的的使用状况甲方均无法知晓，属于甲方维修范围内需维修的，乙方须书面及时向甲方报修。如无乙方书面报修记录的，视为问题不存在，如因此产生安全问题及乙方延迟报修而过免费维修质保期的，费用由乙方承担。

4.甲方按现状提供标的现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、监管等义务，运营期期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

5.在运营期期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更标的的产权，应提前30日书面通知乙方。

6.甲方应保证标的无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条：乙方的权利义务

1.乙方经营项目应符合相关法律法规及规划的要求，并根据主管部门的要求办理相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2.乙方应按照本合同约定按时支付运营期费用及承担各项费用，合同履行期内经营标的产生的水费、电费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费等各项费用均由乙方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目但与标的经营使用有关的费用，也均由乙方承担。

3.乙方负责合同履行期内标的日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4.乙方负责标的附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

5.乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。标的、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。消防主管部门等对标的内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6.运营期期内，如乙方擅自改变标的规划用途导致安全事故的应由乙方承担所有及法律责任。同时，运营期期内，全部经营资产公共设施的安全及检验工作由乙方安排项目上的专人负责并承担发生的费用。

7.为便于小区物业管理，运营期期内乙方必须服从小区物业统一管理，与该小区物业公司签订物业服务合同，并报甲方和属地物业管理部门备案。相关物业费标准以物业服务合同价格为准。乙方在日常经营时应协调好与其他居住人以及物业公司之间的关系，室外广场不可从事摆设摊点等经营性行为。乙方在运营期期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由乙方负责。同时应避免损害甲方的权益。

8.运营期期内，乙方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转租出借经营标的，否则视为违约，甲方可无条件收回标的，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经甲方同意后，乙方可以对经营的标的进行局部招商，乙方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过甲乙双方签订合同截止期限，且不得发生二手以上（含）出租或转包转租行为，且乙方仍应对第三人的义务向甲方承担连带保证责任。乙方与任何第三方签署的与经营的标的有关的合同，内容必须真实，且必须定期将每份承租合同于签约10日内递交甲方备案。如乙方递交甲方备案的与第三方签署合同的内容不符及签订的期限超出甲乙双方签订合同截止期限，均为严重违约行为，视为履约不诚信企业行为，甲方可解除本合同。招商面积的运营期费用及其他费用交付义务，仍由乙方承担。运营期期内，因使用标的而产生的各种纠纷须由乙方自行协调解决。甲方有权对招商合同进行检查，如有违反或超出运营期公告和甲方与乙方签订合同范围的条款，或拒绝接受甲方检查的，或乙方签署的招商合同未提交甲方备案的，均视为乙方违约及履约不诚信企业，甲方有权解除与乙方的合同，无偿收回标的，乙方承担违约责任。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及竞价时的有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方必须将全部标的清场并保持状态良好交还甲方，同时乙方运营期期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际经营时间结算运营期费用及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方运营期期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于乙方投入后的标的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1.该标的因城市建设需要被依法列入拆迁范围的。

2.因标的所在地段整体性商业开发等需要拆除该标的的。

3.因自然灾害等不可抗力因素致使标的毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：

1.因甲方原因未按约定时间交付标的，经乙方催告后10日内仍未交付的；

2.交付的标的经鉴定危及人身安全的。

（六）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回标的，责令乙方限期清场搬离：

1.未按公告及本合同约定期限支付应当由其承担的各项费用（包括但不限于运营期费用）达30日的；

2.未经甲方书面同意擅自改变该标的用途的；

3.擅自装修、装饰、拆改变动标的或改变其主体结构的；

4.整体转租、出借、运营期该标的或整体租赁经营、承包经营、托管经营；

5.利用该标的存放危险物品或有违法、违规行为的；

6.乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的；

7.未经甲方书面同意，私建乱搭或不按照市容整体布局规划要求的；

8.乙方与任何第三方签署的招商合同有违反或超出运营期公告约定的条款，或拒绝接受甲方检查的，或招商合同未提交甲方备案的。

第十一条：甲方违约责任

1.甲方未按约定时间交付该标的，按延迟的时间对运营期期限做相等的顺延。

2.甲方未及时对标的主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

3.运营期期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应该提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金首年三个月运营期费用，大写：    。

4.甲方有本合同第十条第五款第1项约定情形的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金首年三个月运营期费用，大写：     ）；甲方有本合同第十条第五款第2项约定情形的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金首年三个月运营期费用，大写：   。

5.如因该标的的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

1.乙方有本合同第十条第六款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金首年三个月运营期费用，大写：    。

2.未经甲方同意，乙方擅自对该标的进行装修或在施工中破坏标的结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3.运营期期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知甲方，将全部标的清场交还甲方，并向甲方支付违约金首年三个月运营期费用，大写：     。

4.运营期期内乙方未按约定时间支付运营期费用，除须补交运营期费用外，每迟付一天应按（每3个月应缴运营期费用的万分之三）/天的标准承担违约金。

5.经营到期或合同解除后，乙方未按约定时间（10日内）将全部标的清场并返还甲方的，除须按最后一期运营期费用标准补交延迟交房时间段内的运营期费用外，每迟付一天应按（每3个月应缴运营期费用的万分之三）/天的标准承担违约金。

第十三条：合同期满

1.合同期满，乙方应在合同期满10日内将全部标的清场交还甲方，且不得提出任何补偿要求。

2.合同提前终止或乙方违反上述约定致使合同终止的，甲方按照相关规定解除合同，并无偿收回资产，乙方应在10日内将全部标的清场交还甲方。乙方投入的所有改造装修、装潢无偿归甲方所有，不得擅自拆除、搬离、损毁。

第十四条：特别约定

（一）乙方承诺：

1.在签订合同时不向甲方提出附加条件；

2.按照运营期公告要求提交履约保证金；

3.在合同约定的期限内完成合同规定的全部义务；

（二）其他要求

1.乙方在合同履行期限内所有的经营业态必须符合国家法律法规及相关的规章制度。

2.乙方在使用标的时必须符合标的设计用途及相关法律法规要求，如由此造成不能按预想的方案使用标的并导致合同不能履约的，责任由乙方承担。

3.乙方如特种经营的须向甲方及项目所在地的管理部门报批，并经甲方同意后方可实施。

4.乙方已现场踏勘经营资产，确认了房产范围、面积、现状及标的质量并已认可。如经营房产实际移交面积与运营期公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交总价。

5.运营期期内，乙方负责经营标的的日常安全管理工作。如发生政府需征收与商业综合体有关的费用，均由乙方承担。

6.乙方单方面不履行合同、违反合同约定致使合同终止的或者合同期满后，甲方按照相关规定解除合同，并无偿收回标的资产，乙方应在10日内将全部标的清场后交还甲方，逾期未归还的，依法承担违约责任。乙方逾期交还的，除须按最后一期运营期费用标准补交延迟交房时间段内的运营期费用外，每迟付一天应按（每3个月应缴运营期费用的万分之三）/天的标准承担违约金。乙方投入的所有改造装修、装潢无偿归甲方所有和使用，未经甲方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

7.乙方在合同约定期间里不得私自变更签订合同履约项目的负责人。

8.2#住宅楼现有60间套房，户型均为2室2厅1卫，其中不符合居住条件（设备间）1套，实际可居住59套。2#住宅楼作为长租公寓正在运营中，现有33间套房处于租赁状态（最长租赁期截止日为2025年3月12日），项目成交后乙方须承继未到期合同的权利及义务，运营期内的收益由乙方享有。

9.运营期内，对于甲方所属母公司合肥城建发展股份有限公司及其所有子分公司员工需使用标的标的的，可凭工作证明按照1#综合楼200元/间/天、2#住宅楼1500元/套/月的标准向乙方支付租金。其中，2#住宅楼乙方须至少保留5间套房作为甲方员工宿舍使用，且租金标准为1500元/套/月。

10.标的资产附近有部队驻扎，在运营过程中，乙方要无条件配合部队安全保密要求及相关法律法规，并严格遵守以下要求，如有违反，乙方自行承担法律责任和经济损失：

（1）运营期内，乙方不得为或变更为外籍、外资控股企业；

（2）1#综合楼及2#住宅楼不得用于接待或出租标的供外籍人员使用；

（3）乙方须积极配合部队定期对项目内标的进行检查，在装修、入住等过程中，禁止安装信号侦听、电磁探测、无线干扰等影响军事保密安全的设备。安防监控设备安装必须符合部队要求，监控角度不得对准部队营区，不得安装可旋转监控设备，不得在楼梯顶层安装监控设备。禁止各类人员对部队营区进行摄影、摄像、录音、勘察、测量、描绘和记述，乙须指定专人担任军事安全联络员，负责日常安保工作，联络员如有变动要及时通知部队。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第2种方式解决。

1.向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

2.向甲方所在地人民法院起诉。

第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点：                。

本合同一式六份，其中甲方执两份，乙方执两份，相关部门备查两份。

备注：本合同的签订内容如还有未明确的约定，以最终的规划测绘、国家法律法规和相关规定为准。

 

甲方（盖章）：                   乙方（签字/盖章）：

法定代表人或授权代表：           法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码：               公民身份号码/统一社会信用代码：  

  

联系电话：                       联系电话：

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